שימוש במחשבון משכנתא
מחשבון משכנתא הם כלים מקוונים המסייעים לבעלי בתים פוטנציאליים להבין את העלות האמיתית של רכישת בית. הם מאפשרים להם להשוות בין גדלי מקדמה שונים וכיצד זה משפיע על תשלומי המשכנתא החודשיים שלהם.
מחשבוני משכנתא יכולים להיות מועילים, אבל הם לא יכולים להחליף את תשומת הלב האישית של מתווך משכנתאות. זה קריטי במיוחד בעת קבלת החלטות רכישה גדולות כמו רכישת בית.
מחשבון משכנתא – חשב את התשלום החודשי שלך
מחשבוני משכנתא יכולים לסייע בהערכת התשלום החודשי, המקדמה והריבית. הם גם מאפשרים לך לחשב את העלויות הכוללות של רכישת בית ולקבוע אם אתה בדרך לעמידה ביעדים הפיננסיים שלך.
מחשבון המשכנתא הוא כלי חינמי המאפשר להזין את מחיר הבית, סכום המקדמה ושיעור הריבית בחינם. בנוסף, הוא יכול לחשב הוצאות אחרות כגון ארנונה, ביטוח בעלי בתים ודמי HOA.
לאחר שהזנת את כל המידע, תוכל לצפות בפירוט התשלום החודשי שלך בצד ימין של המסך. אתה יכול לעבור בין צפיות חודשיות לשנתיות כדי לראות כמה הולך לקרן וריבית.
בעת חישוב התשלום החודשי עבור בית חדש, הקפד לקחת בחשבון את כל ההוצאות הכרוכות בבעלותו. אלה יכולים לכלול ארנונה, ביטוח דירה ודמי HOA המשתנים בהתאם לסוג הבית והמיקום.
אתה יכול גם להשתמש במחשבון משכנתא כדי להעריך את ניכויי המס שלך וכמה מהריבית המשולמת ניתנת לניכוי. ביצוע תשלומים נוספים על המשכנתא שלך עשוי להפחית את היתרה ואת הריבית שלך, ובכך להפחית את זמן החזר ההלוואה.
לאחר השלמת החישובים שלך, תוכל גם ליצור לוח הפחתות כדי לפקח על תשלומי ההלוואה שלך לאורך זמן. זה יכול להיות מועיל אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך בקרוב או לבנות תיק השקעות.
מחשבון משכנתא יכול להיות בעל ערך רב בעת השוואת סוגי הלוואות שונים ומציאת הריבית התחרותית ביותר. זה גם מסייע להחליט אם ביצוע מקדמה גדולה יותר ישפיע על תשלומי המשכנתא החודשיים שלך.
חשוב לזכור שחישובים אלה הם הערכות בלבד וייתכן שלא יחולו במדויק למצב הספציפי שלך. התייעץ תמיד עם איש מקצוע פיננסי לפני קבלת החלטות פיננסיות משמעותיות.
מחשבון תשלומי המשכנתא החודשי הוא משאב הכרחי להערכת סבירות הבית והתקציב שלך. בעזרתו תוכלו לקבוע אם אתם בדרך לרכוש את בית חלומותיכם או שאתם צריכים לחפש במקום אחר.
חשב את המקדמה שלך
חישוב המקדמה שלך הוא גורם אינטגרלי בקביעת כמות הבית שאתה יכול להרשות לעצמך. פיקדון גדול יותר מאפשר שיעורי משכנתא טובים יותר, המורידים את התשלומים החודשיים לאורך חיי ההלוואה ומונעים מכם את הצורך לשלם ביטוח משכנתא, שעלול לעלות ביוקר.
ברכישת דירה, מומלץ לחסוך לפחות 20% כמקדמה. בדרך זו, תבטיחו מספיק כספים עבור עלויות סגירה ועלויות נלוות אחרות הקשורות לרכישת נכס. יתר על כן, חסך מספיק כסף למקדמה עוזר להעפיל אותך לשיעורי המשכנתא התחרותיים ביותר על ידי מראה למלווים שציון האשראי וההכנסה שלך מקובלים.
מחשבון המשכנתא שלנו מאפשר לך להזין את מחיר הבית שאתה שוקל וכמה מזומנים אתה מתכנן להניח. המחשבון יגרע סכום זה מסכום ההלוואה הכולל על מנת לקבוע כמה משכנתא אתה יכול לעמוד.
המחשבון יציג גם את התשלומים החודשיים שלך על סמך המקדמה שלך, סכום ההלוואה ושיעור הריבית. אתה יכול להתאים ערכים אלה כדי לראות כיצד זה משפיע על תשלומי המשכנתא שלך ועל סך העלויות.
לדוגמה, אתה יכול לשלם מראש את המשכנתא שלך על ידי ביצוע תשלומים חודשיים נוספים כדי להפחית את סכום הריבית ולשלם את ההלוואה מוקדם יותר. על ידי הוספת 100 דולר נוספים בכל חודש לתשלום שלך, תוכל להפחית את הוצאות הריבית הכוללות ביותר מ-10% במהלך ההלוואה.
לאחר שהזנת את כל המספרים, לחץ על "צור" כדי ליצור לוח תשלומים. בנוסף, ניתן להדפיס דוח עם כל הנתונים שהוזנו.
משכנתא היא אחת ההתחייבויות הפיננסיות הגדולות ביותר שתבצע אי פעם. הכרת כל העלויות הנלוות להלוואה שלך תעזור לך להימנע מהפתעות לא נעימות בעתיד ותהפוך את תהליך ההלוואה לחלק יותר עבורך.
מחשבון המשכנתא מאפשר לך להעריך את תשלום המשכנתא שלך על סמך גורמים כמו מחיר הבית, סכום ההלוואה, ריבית וטווח זמן. זה גם מייצר לוח הפחתות אם אתה מתכנן לקחת הלוואה מופחתת.
חשב את שיעור הריבית שלך
מחשבון משכנתא יכול לסייע לך בחישוב כמה כסף תוכל ללוות לרכישת ביתך. זה גם מספק את המספרים הדרושים כדי להחליט אם זה הגיוני לשלם תוספת לקרן ההלוואה שלך, לקצר את תקופתה ולחסוך בריבית לאורך זמן.
קיימים מחשבונים שונים, אך כולם פועלים באותו אופן. כלים אלה לוקחים בחשבון ארבעה אלמנטים בסיסיים – סכום ההלוואה, ריבית, תקופה ותשלומים – כדי לחשב את התשלום החודשי שלך.
התשלום החודשי שלך עבור הלוואה כולל גם קרן וריבית. חלק ממנו מופנה לתשלום יתרת הקרן, בעוד שחלק אחר עובר לנאמנות לכיסוי ארנונה, ביטוח בעלי בתים ודמי איגוד בעלי בתים. העלויות הללו יכולות להצטבר במהירות ולכן כדאי לקחת אותן בחשבון לפני שמחפשים הלוואה חדשה.
ברגע שיש לך את סכומי התשלום והנאמנות שלך, תוכנית גיליונות אלקטרוניים יכולה לחשב בקלות את שיעור הריבית שלך. רוב חבילות התוכנה מסוג זה מספקות פונקציות מתמטיות המאפשרות חישוב מהיר של ריביות ותשלומי משכנתא בשניות.
מחשבון המשכנתא המקוון של Bankrate מקל על הזנת פרטי ההלוואה ובחירת הטווח. בנוסף, הוא מעריך את עלויות הביטוח והארנונה השנתיות שעלולות להשפיע באופן משמעותי על תשלום המשכנתא החודשי שלך.
משכנתא ל-30 שנה היא המונח הפופולרי ביותר, אם כי ניתן גם לקבל הלוואות ל-20 שנים, 15 שנים ו-10 שנים. לתשלומים קצרים יותר יש לרוב שיעורי ריבית נמוכים יותר אך תשלומים חודשיים גבוהים יותר. עם זאת, אם יש לך את האמצעים הפיננסיים לפרוע את המשכנתא שלך מוקדם, זו יכולה להיות הזדמנות מצוינת לחסוך כסף בריבית לאורך מחזור החיים שלה.
בעת חישוב הריבית שלך, הקפד לקחת בחשבון את סכום המקדמה שלך וכל ביטוח משכנתא שיש לשלם. ככל שהמקדמה שלך תהיה גדולה יותר, כך תשלום המשכנתא שלך יהיה נמוך יותר.
ניתן להשתמש במחשבון המשכנתא גם כדי לחשב את שיעור האחוז השנתי שלך, או APR. שיעור זה נקבע בהתאם לסכום ההלוואה, הריבית, התנאים ודמי המימון. APRs מספקים תובנה חשובה לגבי כמה תעלה משכנתא לאורך מחזור החיים שלה.
חשב את המיסים שלך
מחשבון המשכנתא מאפשר לך לחשב במהירות את התשלומים החודשיים שלך ואת יחס ההלוואה לערך הכולל (LTV) על ידי בחירת תקופת הפחתה ושיעור ריבית. אנחנו אפילו מביאים בחשבון את עלויות הסגירה כדי שתקבל את המשכנתא התחרותית ביותר שיש. תוך 60 שניות בלבד, המחשבון שלנו יכול להביא לך אישור מראש להלוואת דירה חדשה! בנוסף, זה אומר לך את ערך הבית הנוכחי שלך, כך שתוכל לתכנן טוב יותר עבור כל מהלך פוטנציאלי למעלה או למטה בסולם.
