כיצד לחשב תשלום משכנתא
משכנתא היא דרך פופולרית למימון רכישת דירה. חישוב תשלום המשכנתא עשוי להיראות מורכב בהתחלה, אבל עם ידע מסוים על איך המספרים עובדים, הוא הופך להיות פחות מאיים ממה שאתה חושב.
סכום התשלום החודשי על המשכנתא שלך נקבע על ידי כמה מרכיבים מרכזיים, כגון מחיר הבית, סכום המקדמה, סכום ההלוואה ושיעור הריבית.
חישוב משכנתא כולל את מחיר הבית
מחיר הדירה הוא אחד המרכיבים החשובים ביותר בקביעה כמה אתה יכול להרשות לעצמך לרכוש דירה. זה עוזר לך להעריך אם נכס מתאים לתקציב שלך ואיזה סוג עשוי להיות אידיאלי עבורך. יתר על כן, זה נותן אינדיקציה לכמה בתים דומים עשויים להימכר באזור שלך.
מחירי הדירות נקבעים לרוב על ידי מספר גורמים, כולל הכלכלה המקומית ושוק העבודה. לדוגמה, אם מעסיק גדול באזור נסגר או אנשים רבים מאבדים את מקום עבודתם, הדבר עלול להפחית את הביקוש לבתים באותה שכונה ולגרום לירידה במחירים.
יתר על כן, רמת ההיצע והביקוש בשוק מקומי יכולה להשפיע משמעותית על המחירים. אם יש מצוקת דיור חריפה, הבתים עשויים לעלות בערכם כדי למשוך קונים. לעומת זאת, אם יש מעט בתים למכירה בקרבת מקום, המוכרים עשויים להיות מוכנים יותר לנהל משא ומתן עם רוכשים פוטנציאליים, מה שיוביל להורדת מחירי הדירות בסך הכל.
כשמדובר לחישובי משכנתא, חיוני להבין כיצד מחיר הדירה משפיע על שיעורי הריבית והתשלומים החודשיים. ככל שהריבית גבוהה יותר, כך החוב הכולל שלך גדול יותר לאורך זמן; כתוצאה מכך, בחר בריבית שמתאימה לתקציב ולאורח החיים שלך.
חיוני להכיר בכך שמחירי הדירות משתנים כל הזמן ועשויים להשתנות עקב גורמים כמו כלכלה או ריביות. לכן, תמיד כדאי לבדוק שוב ושוב את מחשבון המשכנתא באופן קבוע, ולוודא שכל המידע שהוזן מדויק.
במהלך השנים האחרונות, מחירי הדירות בשוק הדיור הנוכחי ראו עלייה מדהימה. צמיחה זו נבעה על ידי גורמים כמו מגיפת COVID-19 ושיעורי משכנתא נמוכים שיצרו עניין אדיר ברכישת נכס – מה שהוביל לאחד ממחירי הדירות בעליה המהירה ביותר בהיסטוריה של ארה"ב.
חישוב משכנתא כולל את סכום ההלוואה
סכום ההלוואה הוא מרכיב חיוני במשוואת המשכנתא ויכול להשפיע באופן מהותי על התשלום החודשי שלך. למרות שמספר זה עשוי להשתנות בהתאם לנסיבות אינדיבידואליות, יש כמה נקודות עיקריות שיש לקחת בחשבון: בנוסף למחיר הרכישה, עליך להביא בחשבון כל מקדמה וריבית בעת חישוב כמה כסף עליך להקציב למשכנתא חודשית תַשְׁלוּם.
מחשבון משכנתא טוב מקל על משימת מציאת הבית הבא שלכם. יש הרבה אפשרויות מקוונות, אבל שלוש בולטות הן מחשבון המשכנתאות של Bankrate, הכלי ביתי של Zillow ומחשבון הבית שלנו. מחשבון המשכנתא שלנו מסיר את הניחוש בכך שהוא מציע תעריפים עדכניים ועלויות סגירה כדי שתוכל לקבל החלטה מושכלת בוודאות. זהו משאב שימושי בעת תכנון ההלוואה שלך או תחילת תהליך ציד הבית; בנוסף, זה עוזר לקבוע מה אתה יכול להרשות לעצמך לפני שמתחילים לחפש נכסים.
בנוסף לחישוב המשכנתא, ישנם אלמנטים נוספים שנכנסים לביצוע הלוואת דירה עבורך. הדרך הטובה ביותר לקבל יותר תובנות לגבי אלה היא לשאול שאלות של צוות המומחים שלנו למימון בתים. אנו יותר ממשמחים לענות על כל שאלה שיש לך!
חישוב משכנתא כולל את שיעור הריבית
שיעור הריבית הוא העמלה שגובה המלווה עבור הלוואות כספים. זה קובע את תשלום המשכנתא הכולל שלך וממלא תפקיד חיוני בניהול הכספים שלך.
שיעורי הריבית מגיעים במגוון רחב, מה שמקשה על מעקב אחר הנעשה בשוק כאשר מחפשים בית. אפילו התאמות קלות בתעריפים עלולות לעלות לך אלפי דולרים במהלך המשכנתא שלך.
למרבה המזל, ישנן דרכים לחסוך במשכנתא. הצעד הראשון הוא להבין כיצד פועל מבנה התשלומים של ההלוואה שלך.
הריבית שלך מחושבת כאחוז מהסכום הכולל שהושאל או הושאל, המכונה הקרן. התשלום שלך תלוי בכמה אתה לווה, בהמשכתו (משך ההלוואה/תקופת ההלוואה), והאם אתה משתמש בריבית פשוטה או דריבית.
כאשר מחפשים לרכוש דירה, כדאי לחפש את הריבית הנמוכה ביותר. פעולה זו תאפשר לך לשלם את המשכנתא שלך מהר יותר ולחסוך אלפי דולרים בטווח הארוך.
למדיניות המוניטרית של הפדרל ריזרב תפקיד משמעותי בקביעת השיעור שבו תתומחר הלוואת המשכנתא שלך. הם עושים זאת על ידי קנייה ומכירה של איגרות חוב, כמו גם תמיכה ביצירת אשראי במשק.
שיקול נוסף בעת קבלת החלטת המשכנתא שלך הוא כיצד אתה מתכנן להשתמש בנכס. האם אתם מתכננים לגור שם במשרה מלאה, להשכיר אותו או להשתמש בו כנכס להשקעה? לפני בחירת אפשרות משכנתא, חשבו היטב על היעדים שלכם עבור הנכס.
כדי ללמוד עוד על המשכנתא שלך ואיזה שיעור יחול, דבר עם מלווה מוסמך. לחילופין, השתמשו במחשבון משכנתא כדי להעריך כיצד שינויים בריבית ישפיעו על ההחזרים שלכם.
שיעורי הריבית משתנים לרוב מספר פעמים ביום, ולכן עדיף להישאר מעודכנים. אתה יכול לעשות זאת על ידי בדיקת אתר הבנק של קנדה או פנייה ישירות למלווה המשכנתאות שלך לקבלת המידע העדכני ביותר.
התשלום החודשי
משכנתא היא הלוואה שבה אתה לווה כסף כדי לרכוש או למחזר את הבית שלך. אתה מחזיר אותו בתשלומים קבועים, בדרך כלל חודשיים, אשר הולכים לקראת החזר קרן ההלוואה – זה הסכום שלווה בתוספת כל ריבית שגובה המלווה עבור הלוואות לך כסף. גם עלויות אחרות כמו ארנונה, ביטוח דירה וביטוח משכנתא פרטית (PMI) עשויות להיכלל בחישוב; עם זאת, הם אינם משפיעים ישירות על סכום התשלום החודשי שלך.
תשלום המשכנתא החודשי שלך נקבע על ידי מספר גורמים, כולל תקופת ההלוואה, סכום המקדמה ושיעור הריבית שתבחר. זה מושפע גם מדיקוד האשראי שלך, רמת ההכנסה והחיסכון למקדמה. כדי לחשב את התשלום הזה בצורה מדויקת, השתמשו במחשבון משכנתא.
אחד היתרונות המרכזיים של מחשבון זה הוא יכולתו להשוות בין תנאי הלוואה שונים. תכונה זו יכולה להיות מועילה במיוחד עבור אלה שאינם בטוחים באיזה טווח הלוואה וסכום הם צריכים לבחור. עם אפשרויות קלט כמו מחיר הבית שלך, סכום המקדמה וריבית ההלוואה, מחשבון המשכנתא מקל על הזנת גורמי מפתח כמו אלה.
לאחר בחירת תקופת ההלוואה שלך (עד 30 שנה), ההחלטה החשובה ביותר שתקבל תהיה כמה אתה משלם בכל חודש.
מציאת טווח המשכנתא האידיאלי יכולה לעזור לך להפחית את התשלום החודשי שלך ועדיין לשלם את הבית שלך בזמן. יתר על כן, זה חכם לחפש את הריבית התחרותית ביותר בעת הגשת בקשה להלוואה.
בעת חישוב התשלום החודשי שלך, חיוני לקחת בחשבון את כל העלויות הכרוכות בבעלות על בית – הן הוצאות חוזרות שגדלות עם הזמן והן הוצאות חד-פעמיות כמו שירותים, תחזוקה וביטוח.
ידיעת סכום התשלום החודשי שלך מעניקה לך שקט נפשי כשאתה מתכנן את העתיד. זה עשוי גם להקל על ההחלטה אם מקדמה גדולה יותר או תשלומים חודשיים קטנים יותר יתאימו יותר לאורח החיים שלך.